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Ubicación
Chamberí, Madrid. Distrito consolidado, residencial y con elevada demanda.
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A marzo de 2025, el precio medio del distrito había alcanzado los 8.140 €/m², una revalorización del 14,3 % durante el periodo de maduración de la operación.

Paso a paso
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Chamberí, Madrid. Distrito consolidado, residencial y con elevada demanda.
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Adquisición a 6.750 €/m² frente a un valor medio de 7.124 €/m² en el distrito.
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Oportunidad identificada mediante análisis de mercado y búsqueda activa de activos con potencial de transformación.
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Análisis previo del activo, su ubicación, potencial de reposicionamiento y escenario de salida antes de la adquisición.
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Redistribución integral, apertura de las zonas de día, creación de dormitorios con vestidor y puesta en valor de los espacios exteriores.
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Presupuesto de transformación definido antes de la ejecución: 183.788 €.
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Proyección del escenario de salida y validación de la operación bajo una estructura de financiación del 67 % LTV.
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Formalización de la adquisición en julio de 2024. El activo entra en cartera con un precio de entrada inferior al valor medio del distrito.
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Ejecución integral del proyecto, pasando de una vivienda compartimentada y desactualizada a un activo contemporáneo y reposicionado.
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Comercialización del activo transformado y salida en marzo de 2025 a 11.100 €/m², un 36,4 % por encima del precio medio del distrito.
INDICADORES CLAVE
0€
Precio compra m²
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Precio venta m²
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Revalorización
0 meses
Duración
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Inversión total
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TIR
Premium
Categoría
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Financiación