Proyectos

Distrito Chamberí

Un activo con margen de transformación en el corazón de Chamberí. Esta operación parte de una adquisición por debajo del valor medio del distrito y de una vivienda con una distribución desactualizada. A través de una intervención integral de Arctempus, el activo fue completamente reposicionado, potenciando sus espacios, funcionalidad y propuesta de diseño. En solo 8 meses, la operación alcanzó una TIR neta del 27 % y un precio de salida un 36,4 % superior al valor medio del distrito.  

01

Ubicación

En julio de 2024, el precio medio por metro cuadrado en el distrito se situaba en torno a los 7.124 €/m². El activo fue adquirido a 6.750 €/m², lo que supuso una entrada un 5,3 % por debajo del precio medio del distrito.  

A marzo de 2025, el precio medio del distrito había alcanzado los 8.140 €/m², una revalorización del 14,3 % durante el periodo de maduración de la operación.

Ubicación

Paso a paso

El método ARCTEMPUS CAPITAL

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Ubicación

Chamberí, Madrid. Distrito consolidado, residencial y con elevada demanda.

02

Activo con margen

Adquisición a 6.750 €/m² frente a un valor medio de 7.124 €/m² en el distrito.

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Captación

Oportunidad identificada mediante análisis de mercado y búsqueda activa de activos con potencial de transformación.

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Valoración y TIR objetivo

Análisis previo del activo, su ubicación, potencial de reposicionamiento y escenario de salida antes de la adquisición.

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Rediseño con Arctempus Studio

Redistribución integral, apertura de las zonas de día, creación de dormitorios con vestidor y puesta en valor de los espacios exteriores.

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Cálculo de costes

Presupuesto de transformación definido antes de la ejecución: 183.788 €.

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Viabilidad financiera

Proyección del escenario de salida y validación de la operación bajo una estructura de financiación del 67 % LTV.

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Compra efectiva

Formalización de la adquisición en julio de 2024. El activo entra en cartera con un precio de entrada inferior al valor medio del distrito.

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Transformación completa

Ejecución integral del proyecto, pasando de una vivienda compartimentada y desactualizada a un activo contemporáneo y reposicionado.

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Venta

Comercialización del activo transformado y salida en marzo de 2025 a 11.100 €/m², un 36,4 % por encima del precio medio del distrito.

INDICADORES CLAVE

0€

Precio compra m²

0€

Precio venta m²

+0%

Revalorización

0 meses

Duración

0€

Inversión total

0%

TIR

Premium

Categoría

0%

Financiación